Apartamento, 2 Dorms à Venda, Vila do Encontro, por R$ 305.000,00

Descrição do Imóvel

Apartamento a venda 55m sendo 2 dormitórios, 01 banheiro e 1 vaga de garagem em Jabaquara APARTAMENTO DIFERENCIADO Eu fiz uma reforma substancial no meu apartamento, quando modernizei todo ele (com uma cozinha americana), trocando e renovando toda a infraestrutura, especialmente na parte elétrica e na parte hidráulica (fiação, quadro geral e tubulação), bancadas (de pedra na cozinha, de madeira no WC), móveis planejados (fixos) e, também, com a substituição e com a instalação de tudo novo, piso de madeira, paredes, janelas e portas, revestimentos, teto em gesso, pintura e muito mais. Isso, certamente, o diferencia dos demais apartamentos anunciados à venda (no condomínio ou no bairro) que guardam semelhanças quanto ao perfil de imóvel. Tenho guardado as anotações e as notas da compra de materiais, e servicos. APARTAMENTO SEMI NOVO Ainda que o condomínio tenha aproximadamente 20 anos, podemos admitir que o meu apartamento tem pouco tempo, por conta da reforma que eu fiz. Importante comparar com outros apartamentos anunciados, que possivelmente não receberam uma intervenção (reforma) como o meu recebeu. Assim, de repente, terão muito mais tempo de existência, e que possivelmente não receberam intervenções substanciais. GÀS e AQUECIMENTO Quero destacar que toda a infraestrutura que alimenta o sistema de aquecimento (tubulação e aquecedor) foi substituída, tanto dentro do apartamento como na área comum, na parte do condomínio. O sistema aquece não apenas o chuveiro, mas, também, a torneira da pia do próprio banheiro, o que não tinha antes. A pia da cozinha tem agua quente também, mas com um aparelho elétrico que fica no móvel planejado que fica abaixo da bancada da pia. PORTA DO BOX Ela é diferenciada, com tamanho especial (até o teto), pois isola totalmente o espaço do banho do restante do banheiro, oferecendo assim mais conforto térmico durante o banho quente em época de frio em Sampa. BANCADA DA COZINHA A pedra, que é branca, é de um material especial, de alto custo, que à época foi o meu maior investimento que fiz no apartamento. COZINHA AMERICANA E Com a renovação, eu busquei uma profissional da área, e com isso fiz uma alteração na cozinha, retirando parte das paredes que separava a sala (para isso, busquei as plantas junto à PMSP), integrando e proporcionando amplitude tanto na cozinha como na sala de jantar/estar. Originariamente, todos os apartamentos do condomínio têm uma separação (parede em ?L?), o que deixa tanto a cozinha como a sala de jantar/sala de estar muito estreitas. Agora não, além espaçosos, são ambientes agradáveis, conforme mostram as fotos. MÓVEIS PLANEJADOS Estrategicamente, ao longo dos primeiros anos após a reforma, eu fui acrescentando os móveis sob medida em todos os espaços, cozinha, WC, área de serviço, sala de estar, quartos, exatamente para dar a cada ambiente mais circulação e conforto no dia a dia. Diferentemente de móveis não planejados que não sendo sob medida, na maioria das vezes, comprometem os espaços e a circulação dos ambientes. TETO EM GESSO e CORTINEIROS Algo especial, pois recebeu um investimento diferenciado, foi a instalação do teto em gesso (de forma integrada) em toda a sala e cozinha, com iluminação embutida, o que oferece mais conforto na iluminação dos ambientes. Em cada quarto, fiz um cortineiro na respectiva janela, também em gesso, que valoriza muito o aspecto decorativo. CORTINAS. Tanto na sala, como nos dois quartos (e, também, no box do banheiro), instalei cortinas especiais, diferenciadas, que seguramente valorizam esteticamente muito cada ambiente. ELETROS e MÓVEIS Sempre entendi que marca mais cara, possivelmente signifique um eletrodoméstico melhor, eficiente e duradouro. Por isso, investi um pouco mais e comprei eletros e móveis que oferecem mais garantia e durabilidade, como a geladeira, o cooktop (fogão), o forno, micro-ondas, as TVs, o conjunto de mesa de jantar, o sofá, as cortinas etc. CONDOMÍNIO É super organizado, limpo, cheio de jardins, de espaços ?relax?, e é administrado de uma forma muito responsável pelos moradores e pela Campos (empresa terceira). Sempre teve ?saúde financeira?, com os valores de taxa condominial e eventuais taxas extras em valores relativamente baixos e controlados, cujos valores são usados constantemente em intervenções de manutenção para conservar as áreas comuns do condomínio, com melhorias na infraestrutura, como fachadas, garagens, portaria, escadas, jardins, salão de festas etc. DOCUMENTAÇÃO OK O meu apartamento está com a documentação toda regular, seja junto ao cartório (matrícula) seja junto à PMSP e ao condomínio, sem pendência ou restrição alguma, pronto para ser objeto de transferência e, também para qualquer tipo de financiamento. Igualmente, com relação à minha pessoa, para fins de consulta e certidões.