Oportunidade Única! Terreno 3.300m² em Localização Estratégica no Ipiranga.
Terreno amplo de 3.300m² com localização privilegiada no Ipiranga, próximo ao Metrô Tamanduateí e ao Shopping Mooca. Ideal para grandes empreendimentos comerciais ou residenciais. Topografia plana, zoneamento ZF-2.Frente com 79 metros por 51,75 m de fundo esquerda e 25,5 metros de fundo direita por 79 metros.Pode ter duas frentes, sendo uma com a Avenida do Estado. Vago e sem dividas (documentação em ordem).Pode ser residencial ou comercial.Local estratégico com grande potencial de valorização. - 15 min (1,1 km) a pé das Estação do Metrô Tamanduateí (linha verde) integrada com a linha 10 Turquesa da CPTM;
- 19 min (1,4 km) a pé do Mooca Plaza Shopping.
O zoneamento ZF-2, comumente encontrado em planos diretores de diversas cidades, define áreas com grande potencial para desenvolvimento urbano. Essas zonas geralmente estão localizadas em regiões estratégicas, próximas a vias de acesso importantes, centros comerciais ou transportes públicos. O ZF-2 permite uma grande flexibilidade de uso do solo, permitindo tanto construções residenciais quanto comerciais. As edificações nessas áreas podem atingir alturas consideráveis e ocupar uma boa parte do terreno, desde que respeitem os limites estabelecidos no plano diretor. No entanto, é fundamental consultar a legislação específica da cidade em questão para conhecer detalhadamente os parâmetros construtivos e os usos permitidos em cada área classificada como ZF-2. Essa flexibilidade, aliada à localização estratégica, torna os terrenos com zoneamento ZF-2 altamente atrativos para investidores e construtoras que buscam desenvolver grandes projetos.
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