Prédio Comercial à Venda, Cambuci (Zona Sul), 2674 m² por R$ 11.000.000,00

Descrição do Imóvel

Prédio e Galpão 2.674 m² à venda no Cambuci São Paulo/SP

Características do Imóvel:

* Área construída de 2.674 m² distribuída em 5 pavimentos
* Área de terreno de 867 m²
* Construção robusta dimensionada para instalação de porta pallets
* Pavimentos amplos e com ventilação natural
* 2 elevadores do tipo monta-carga atendendo os andares
* Reservatório de incêndio com capacidade para 30.000 litros
* Sistema de hidrantes instalado em todos os pavimentos
* AVCB aprovado pelo corpo de bombeiros
* Sistema de segurança completo com CFTV, alarme e luzes de emergência
* Localização em rua plana, calma e sem histórico de enchentes
* Segundo subsolo com 520 m² e conexão com galpão da rua posterior
* Primeiro subsolo com acesso por rampa, escadas e elevador, utilizável como estacionamento
* Térreo posicionado 1 metro acima do nível da rua com potencial para construção de doca
* Área administrativa com escritórios, refeitório, chuveiros e banheiros
* Imóvel regularizado e sem dívidas

Localização Estratégica:

* Avenida do Estado: aproximadamente 550 metros
* Avenida Lins de Vasconcelos: aproximadamente 900 metros
* Avenida Dom Pedro I: aproximadamente 1,1 km
* Radial Leste: aproximadamente 2,2 km
* Marginal Tietê: aproximadamente 5,3 km
* Estação Juventus-Mooca da CPTM (Linha 10-Turquesa): aproximadamente 1,5 km
* Estação Pedro II do Metrô (Linha 3-Vermelha): aproximadamente 1,9 km
* Largo do Cambuci (bancos, farmácias e serviços): aproximadamente 700 metros
* Supermercados e restaurantes na região: em um raio de 450 metros
* Proximidade com polos industriais e logísticos da região central e Mooca
* Localização facilitada para escoamento de mercadorias para o ABC e principais rodovias
* Região com infraestrutura consolidada e excelente potencial de valorização imobiliária

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