Qual é a valorização do apartamento na planta na Zona Sul de São Paulo?

Quando se trata de comprar um novo apartamento, escolher por um apartamento na planta, ou seja, na fase da pré-construção, é uma opção que torna o sonho da casa própria viável para muitas pessoas. Isso porque a principal vantagem de comprar um apartamento na planta é que geralmente é mais barato do que comprar uma unidade pronta. No entanto, muitas pessoas se perguntam qual é a valorização de um apartamento na planta no futuro. Afinal, caso decida vender esse imóvel, o proprietário obterá algum lucro em relação ao que pagou? Essa também é uma pergunta comum entre investidores de imóveis, que já compram uma unidade na planta com o objetivo de alugar e/ou vendê-la posteriormente.

Então, se você se identificou com algum desses perfis e quer saber qual é a valorização do apartamento na planta na Zona Sul de São Paulo, chegou ao lugar certo! Neste artigo, discutiremos a valorização potencial de um apartamento na planta e apresentaremos uma pesquisa entre os valores de imóveis entre 2021 e 2023.

Quais as vantagens de comprar um apartamento na planta

Como mencionado anteriormente, a principal vantagem de comprar um apartamento na planta é que comumente é mais barato do que comprar uma unidade pronta. Isso ocorre porque o construtor ainda está no processo de construção do edifício, e o comprador está, na verdade, investindo em uma unidade que ainda não está finalizada.

Além disso, comprar um apartamento na planta permite que o comprador possa personalizar a unidade de acordo com suas preferências. Desse modo, essa pode ser uma vantagem significativa para compradores que desejam participar das decisões de decoração, acabamentos e materiais usados em seu novo apartamento, principalmente para aqueles que pretendem morar no local por um longo período.

Como funciona a valorização de apartamentos?

Embora seja verdade que comprar um apartamento na planta geralmente é mais barato do que comprar uma unidade pronta, a valorização potencial da propriedade no futuro não é garantida. No entanto, ao olhar para trás, a história aponta que os indícios de valorização são muito positivos. Ou seja, ao comprar um imóvel, a tendência é sempre de valorização. Então, considerando que um apartamento na planta é mais barato, essa valorização tende a ser ainda maior. Mas como dito anteriormente, isso não é garantido, uma vez que a valorização recebe diversas influências diretas e indiretas, influências que também ocorrem na hora de comprar e que acabam determinando se comprar um apartamento na planta é mais caro ou não que uma unidade pronta. O que vale atenção é que essas influências sofrem grandes variações ao longo do tempo e, por isso, não há como prever com exatidão.

Desse modo, para responder qual é a valorização do apartamento na planta é necessário considerar vários fatores, como:

• Localização do edifício: no mercado imobiliário, a localização é um dos fatores mais importantes para a valorização de um apartamento.

• Infraestrutura do bairro: imóveis localizados em bairros com infraestrutura completa, como escolas, hospitais, supermercados e transporte público, tendem a se valorizar mais do que imóveis localizados em bairros com pouca infraestrutura.

• Qualidade da construção: a qualidade da construção também é um fator importante, pois imóveis bem construídos tendem a se valorizar mais do que imóveis com problemas estruturais. Além disso, as áreas comuns também influenciam no valor, como piscina, quadra, academia, bicicletário, salão de festa, bem como a tecnologia e a segurança implementada.

• Demanda no mercado imobiliário: Outro fator que influencia a valorização de apartamentos é a demanda no mercado imobiliário. Quando a demanda por apartamentos é alta, os preços tendem a subir, o que pode resultar em uma valorização do imóvel. Por outro lado, quando a demanda é baixa, os preços tendem a cair, o que pode resultar em uma desvalorização do imóvel.

Além desses fatores, a valorização pode ser influenciada por fatores externos, como a economia do país e a taxa de juros. No entanto, geralmente se acredita que o valor de um apartamento na planta se valorize com o tempo. Isso ocorre porque o construtor normalmente aumenta o preço das unidades à medida que a construção avança. Além disso, o valor do apartamento pode aumentar ainda mais quando o prédio estiver completo e pronto para ocupação.

A lição que fica é: a valorização de um apartamento não é garantida e pode variar bastante. Por isso, é fundamental fazer uma pesquisa detalhada antes de comprar um imóvel e considerar todos os fatores que podem afetar a valorização no futuro. E, apesar de não haver uma previsão definitiva, uma boa forma de avaliar a chance de valorização é conferir quais são os investimentos públicos para aquela região.

Em média, qual a valorização de um apartamento na planta na Zona Sul de São Paulo?

A Zona Seul de São Paulo é uma das regiões mais procuradas por quem quer comprar imóveis. Isso porque conta com localização privilegiada, oferta de serviços diversos e várias comodidades.

Considerando essa demanda, o Portal ZN Imóvel realizou uma pesquisa com dados de 2021, 2022 e 2023 para apresentar a média de valorização dos apartamentos na Zona Sul de São Paulo, os dados foram apurados em janeiro de 2023.

Confira abaixo.

• Valorização de apartamentos com 2 dormitórios e 1 vaga de garagem: 0,65%

• Valorização de apartamentos com 3 dormitórios e 2 vagas de garagem: 2,26%

• Valorização de apartamentos com 3 ou 4 dormitórios e 3 vagas de garagem: 2,15%

• Valorização de apartamentos alto padrão, com 3 suítes ou 4 dormitórios e 4 vagas de garagem: 2,30%

• Kitnets / Studios / Lofts e Apartamentos de 1 Dormitório sem vaga de garagem: 4,62%

LEIA MAIS: Os Apartamentos na Zona Sul de São Paulo estão mais caros em 2023? 

Conclusão

Comprar um apartamento na planta pode ser um investimento inteligente para aqueles que estão procurando comprar um novo lar, tanto para aqueles que desejam investir em imóveis para revender ou alugar.

Embora a valorização potencial da propriedade não seja garantida, as vantagens de comprar um apartamento na planta, como custos mais baixos e opções de personalização, podem torná-lo um investimento que vale a pena.

Como em qualquer investimento imobiliário, é importante fazer sua pesquisa e considerar todos os fatores que podem afetar o valor da propriedade no futuro. E nessa empreitada, o ZN Imóvel pode ajudar. 

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