Investir em imóveis para locação na Zona Sul de São Paulo atrai aqueles que buscam renda passiva e valorização patrimonial. A região oferece oportunidades promissoras, especialmente em bairros como o Jardim São Luís, que registrou uma rentabilidade de 24,7% ao ano em 2024. Neste artigo, destacamos alguns pontos importantes para você considerar antes de investir.

Rentabilidade de locação na Zona Sul 

A rentabilidade de um imóvel geralmente é calculada pela relação entre o valor do aluguel mensal e o preço de compra do imóvel. Em São Paulo, bairros nobres tendem a apresentar retornos mais baixos em comparação com regiões periféricas.

O preço médio de aluguel na cidade de São Paulo fica em torno de R$ 3.455 para apartamentos de 65 m² e dois quartos, com rentabilidade anual de 5,78%.

Em estudo conduzido pelo FGV Ibre em parceria com o QuintoAndar, a rentabilidade média dos imóveis residenciais em São Paulo atingiu 19,1% ao ano em 2024, ultrapassando os patamares pré-pandemia. Em análise detalhada por bairros, foram observadas oportunidades de alta rentabilidade em localidades específicas. O Jardim São Luís, na Zona Sul, registrou rentabilidade bruta do imóvel residencial de 24,7% ao ano.

Tipos de imóveis para alugar na Zona Sul

A Zona Sul de São Paulo apresenta uma diversidade de imóveis para locação, com valorização constante dos imóveis e um mercado imobiliário aquecido. Em bairros como Morumbi e Vila Olímpia, é possível encontrar imóveis de alto padrão.

Mas atenção: a região é diversa, por isso, é necessário avaliar cada bairro para entender as características dos imóveis, identificar a demanda e o potencial de locação e rentabilidade.

Apartamentos

Variam desde unidades compactas, como studios, até coberturas espaçosas.

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Casas

Oferecem maior espaço e privacidade, sendo ideais para famílias.

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Vantagens de investir na Zona Sul

• Alta demanda por locação: a região possui infraestrutura completa, o que atrai moradores e mantém alta a procura por imóveis.

• Valorização imobiliária: Bairros em desenvolvimento tendem a valorizar, aumentando o retorno sobre o investimento a médio e longo prazo.

Desvantagens

• Custos de manutenção: imóveis maiores ou mais antigos podem demandar investimentos frequentes em reparos.

• Variação na rentabilidade: nem todos os bairros apresentam o mesmo potencial de retorno, por isso, é importante analisar cada um individualmente para avaliar a rentabilidade do imóvel no qual você deseja investir.

Saiba mais: Investimento em imóveis para alugar: estratégias para garantir um retorno sólido

Conclusão

Para investir em imóveis para alugar na Zona Sul de São Paulo, é fundamental pesquisar sobre os bairros, tipos de imóveis e tendências do mercado para tomar as melhores decisões, alinhadas aos seus objetivos financeiros.

Conte com o Portal ZS Imóvel para encontrar imóveis para comprar e alugar na Zona Sul de São Paulo.

Fontes:

• Rentabilidade do aluguel é maior em regiões periféricas de SP e Rio - 04/07/2021 - Mercado - Folha 

• Rentabilidade de imóveis em SP, Rio e BH chega a 19,1% e supera níveis pré-pandemia