Alugar imóveis na Zona Sul de São Paulo

Diversas pessoas buscam alugar imóveis na Zona Sul de São Paulo. Isso porque a região oferece opções de casas e apartamentos, boa localização e infraestrutura. Se você é uma dessas pessoas, encontrou o lugar certo para conferir as melhores opções da região! O ZS Imóvel é um portal especializado nessa região e disponibilizamos os melhores anúncios para alugar imóveis na Zona Sul. 

Neste artigo, você pode acompanhar um FAQ que responde às principais perguntas sobre a locação de imóveis. Continue a leitura e confira.

Confira: Pesquise: Aluguel de Imóveis na Zona Sul de SP | ZS Imóvel 

Conheça a Zona Sul de São Paulo

A Zona Sul de São Paulo já foi um município independente chamado Santo Amaro. Atualmente, essa é uma região populosa e agitada da capital paulista. Nela estão diversos bairros importantes da capital, como Itaim Bibi, Moema e Vila Madalena.

O mercado imobiliário na Zona Sul é um dos mais movimentados, uma vez que a região oferece uma variedade de imóveis, desde apartamentos luxuosos em bairros como Itaim Bibi até casas em áreas mais residenciais. A demanda por moradia na região é alta, o que impulsiona o preço dos imóveis. Além disso, há iniciativas de revitalização de parques e áreas verdes, o que também contribuem para a valorização da região.

Apesar dos diversos pontos positivos da região, a Zona Sul enfrenta desafios que impactam a qualidade de vida dos moradores. Como a violência urbana, a poluição do ar e a poluição hídrica.

Considerações para Morar na Zona Sul

Se você está pensando em morar na Zona Sul de São Paulo, é importante considerar todos os aspectos da região. Para isso, pesquise sobre os bairros, avalie a segurança e a infraestrutura local, e esteja preparado para lidar com o alto custo de vida.

FAQ - Perguntas frequentes sobre alugar imóveis na Zona Sul de São Paulo

O que você precisa saber antes de alugar imóveis na Zona Sul de São Paulo

Antes de alugar imóveis na Zona Sul de São Paulo, você precisa saber quais são suas prioridades e listá-las! Com essa lista em mãos, você pode fazer a melhor escolha, escolhendo um imóvel que atenda suas principais necessidades.

Para isso, lembre-se de considerar fatores como preferências de localização, tamanho, tipo de imóvel e qual é o orçamento disponível. Além disso, confira qual é o custo de vida na região.

Uma vez que o objetivo seja alugar um imóvel, também é importante você entender um pouco sobre as leis de locação para julgar os itens do contrato de locação, para identificar se estão dentro da legalidade. Com isso, você fica por dentro das suas responsabilidades como inquilino, além de saber quais são os deveres e direitos do proprietário do imóvel, em relação a prazos, forma de pagamento e possíveis reajustes de aluguel, por exemplo.

O que não pode faltar na hora de alugar imóveis na Zona de São Paulo?

Antes de alugar imóveis na Zona de São Paulo ou em qualquer outra região, lembre-se de solicitar uma cópia do contrato de locação para ler com atenção antes de assinar e fechar negócio. Se puder, consulte um advogado imobiliário.

Também é necessário inspecionar as condições do imóvel para identificar a necessidade de eventuais reparos, e buscar esclarecimentos sobre encargos extras, como taxas condominiais e IPTU.

Por isso, a dica é realizar uma avaliação do imóvel para conferir as condições estruturais da casa ou apartamento e evitar surpresas depois da mudança.

Por quanto tempo o inquilino pode ficar sem pagar aluguel?

O tempo que o inquilino pode ficar sem pagar aluguel vai depender das regulamentações locais e dos termos estabelecidos no contrato de locação.

Geralmente, com o término do contrato ou quando ocorrer inadimplência, é indicado que o proprietário entre em contato com o inquilino para negociar de forma amigável, buscando um acordo fora dos tribunais. 

Esse primeiro contato é indicado porque uma ação de despejo quando o inquilino não paga aluguel  é um recurso consideravelmente demorado. Devido a isso, há outras medidas antes de uma ação de despejo, como utilizar o caução para o aluguel atrasado, solicitar o pagamento do fiador, com a possibilidade de ser um fiador profissional, ou requerer o seguro-fiança, quando ele é contratado antecipadamente.

Quais documentos o inquilino precisa apresentar para alugar um imóvel?

Para alugar imóveis, o locatário precisa apresentar alguns documentos. São eles:

• RG e CPF;

• Certidão de casamento ou de nascimento;

• Comprovante de residência;

• Três últimos recibos do pagamento, caso esteja pagando aluguel;

• A última declaração de Imposto de Renda;

• Comprovante de renda que seja, pelo menos, três vezes superior ao valor do aluguel.

O comprovante de Imposto de Renda pode ser utilizado como prova de renda, especialmente para trabalhadores autônomos. Outra opção além do IR é apresentar holerites, notas fiscais ou comprovantes de pagamento.

O documento a ser apresentado varia conforme a natureza do trabalho do inquilino e as exigências do proprietário ou imobiliária. Um corretor de imóveis pode ajudar a esclarecer essa e outras dúvidas, pois a imobiliária pode ter uma preferência específica quanto ao tipo de comprovante necessário.

Como alugar imóveis na Zona Sul de São Paulo de forma segura?

Para garantir segurança na hora de alugar imóveis na Zona Sul de São Paulo, faça questão de ter um contrato de locação. Esse documento deve ser redigido por um advogado especializado em imóveis, que possa definir, com base nas leis, os termos de compromissos e obrigações do locador e do inquilino. Ele deve ser avaliado e assinado antes de fechar negócio e iniciar o processo de mudança. Comumente, ao alugar imóveis por meio de uma imobiliária, esse serviço já está incluso.

Profissionais como advogado e corretor podem dar orientações mais específicas para cada caso, mas geralmente é recomendado incluir no contrato detalhes como permissões de reformas , pagamento de taxas do imóvel e IPTU, entre outros.

Não tenha medo de ser redundante no contrato! Na verdade, a recomendação é enfatizar acordos mesmo que algumas obrigações estejam previstas em lei. Além disso, é importante investir na inspeção do imóvel antes da entrada do locatário.

O inquilino é obrigado a adiantar um mês de aluguel?

O adiantamento de um mês de aluguel é uma solicitação comum nos acordos de locação. Esse adiantamento é pago, geralmente, no momento em que o contrato é assinado.

Adiantar o valor do aluguel é uma segurança para o proprietário. Com isso, o primeiro aluguel a ser pago será abatido. O adiantamento do aluguel é diferente do caução.

O que o locador não pode exigir do inquilino?

É proibido que o proprietário solicite ao locatário qualquer taxa ou serviço não estipulada no contrato de locação, assim como impor restrições discriminatórias ou excessivas.

Se tiver dúvidas, confira seus direitos com o corretor de imóveis ou advogado.

Quais pagamentos o proprietário não pode cobrar do inquilino?

Os inquilinos não podem ser responsabilizados por custos que cabem ao proprietário do imóvel, como reparos estruturais do imóvel, obras essenciais para garantir sua habitabilidade e gastos extraordinários. 

O locatário pode pagar por reparos emergenciais e, posteriormente, descontar esse valor do aluguel. Mas é fundamental que ambos entendam a definição de reparos emergências previstos em lei, já que alguns reparos o locador não é obrigado a ressarcir.

Um ponto que vale saber é que há despesas que são obrigações do proprietário, mas que podem ser repassadas ao inquilino, como a taxa de incêndio, mas é importante especificar no contrato quem será responsável por elas.

O caução é uma obrigação do inquilino?

O caução não tem seu pagamento previsto em lei, porém, o proprietário pode exigir como garantia do cumprimento das obrigações contratuais do inquilino.

É bastante comum o caução representar a soma de um a três meses de aluguel. A ideia é que o caução seja devolvido no final do contrato. Para isso, não pode haver danos ao imóvel ou inadimplência por parte do locatário. Mas os inquilinos devem ficar atentos a isso, sendo recomendado registrar o imóvel antes da mudança para haver um comparativo na hora de devolvê-lo ao fim do contrato. Assim, se houver algum apontamento equivocado por parte da imobiliária ou do proprietário, haverá provas para refutar.

O caução é uma boa alternativa ao fiador na hora da locação, o que pode facilitar para o locatário. Por outro lado, não ter esse valor disponível também pode ser um empecilho na hora de fechar negócio, já que ele representa uma soma considerável para o possível inquilino.